Questions fréquentes

De deux sources. D'une part les alertes e-mail des grands portails, que Kiff lit et intègre automatiquement. D'autre part les sites d'une trentaine d'agences indépendantes marseillaises, relevés directement : elles publient des biens qu'on ne trouve pas toujours sur les portails.

Une même annonce publiée à plusieurs endroits n'apparaît qu'une fois, avec la liste des sites où elle figure.

Marseille, pour l'achat. Les annonces des communes voisines remontent aussi lorsqu'elles sont diffusées par les agences et portails suivis.

Tu décides, critère par critère, de ce qui est éliminatoire et de ce qui compte seulement plus ou moins. Un critère éliminatoire écarte l'annonce qui ne le respecte pas. Les autres reçoivent une importance de 1 à 5, et le Kiff sur 100 mesure dans quelle proportion l'annonce les satisfait.

Pour le budget et les surfaces, tu peux accorder une marge de 5 à 20 % : une annonce juste au-delà de tes limites reste retenue, avec la mention « dans la marge ».

Pour chaque annonce, tu vois ce qui a rapporté des points, ce qui en a coûté et ce que l'annonce ne précise pas. À 75 et plus, c'est une pépite ; de 50 à 74, ça se négocie ; en dessous de 50, mieux vaut passer ton chemin.

Le prix au m² de l'annonce est comparé au prix médian des ventes conclues dans le même quartier, ou à défaut dans le même arrondissement. Ces ventes proviennent de la base publique DVF (demandes de valeurs foncières), tenue par l'administration fiscale.

Ce chiffre sert de repère : un bien rénové avec terrasse peut dépasser la médiane sans être surévalué.

Suis-la : elle rejoint ton tableau de suivi (à contacter, visite prévue, visitée, offre). À chaque étape, tu notes tes impressions et retrouves l'historique des changements.

Non. Il rassemble et classe les annonces ; chaque fiche renvoie vers l'annonce d'origine, et c'est toi qui prends contact avec l'agence ou le vendeur.